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人気の田園都市線1LDK!2棟目成約・M・S様の不動産投資事例

2022年1月14日 更新

お世話になっております!大吉の中鉢です。

今回はM・S様の不動産投資事例のご紹介をさせていただきます!

M・S様はポータルサイトからのお問い合わせがきっかけで電話でお話ししました。

某銀行にて1棟目を購入されて間もないため、期間を空けて欲しいと言われていたそうです。

別の銀行での融資をご提案の上、1棟目から約半年で、無事2棟目の成約となりました。

1 投資家情報

  • お客様     M.S様
  • お住まい 東京都
  • ご年齢    40代
  • ご職業    会社員

2 購入までの経緯(相談から購入)

一度電話でお話しして状況をヒアリングし、次は某銀行でお取り組みされてはどうでしょうかとお話ししていたところ、

後日M・S様の方から「この物件の融資付けをお願いしたい!」とご連絡をいただきました。

迅速かつ柔軟にご対応いただいた事で、希望していた某銀行にて、想定していたよりも良い条件で融資が通り、条件に合う物件を取得いただくことになりました。

3 購入物件情報

所在地     神奈川県青葉市
物件価格 7,180万円
間取り    1LDK

物件のコメント

物件は人気の田園都市線で、藤が丘駅から徒歩10分の閑静な住宅街にあります。

周辺に1LDKの間取りの物件が少ないため、安定した入居率が期待できます。

4 収支

頭金 約800万円

毎月の返済 約240,000

満室想定賃料 約376,000円/月 

5 アンケートいただきました!

―― 当社をお知りになったきっかけ

ホームページを見て

―― 当社に相談する前に不動産投資で困っていたことは何ですか?

・自分の基準に合致する物件探し(2棟目として)

・銀行融資の開拓(1棟目は別の銀行で借入)

―― 実際に当社に相談していかがでしたか

・メルマガ会員に登録した後にご連絡いただき、こちらの状況をお伝えしたところ「この属性なら某銀行で融資を受けられる可能性がある。物件未定でも当社から打診したい」との提案をいただき、結果として「融資可能」との内諾を受けました。

・その直後に、ネットで某銀行にはまりそうな高積算物件が公開。上記経緯もあって、大吉仲介/某銀行融資で、無事購入することができました。誠実、迅速、熱心に期待以上の対応をしていただいて、大変満足しています

―― 当社で購入しようと思われた決め手は何ですか?

・上記の通り、希望していた某銀行の融資内諾を取っていただいたこと

・営業担当者(中鉢さん)の対応が優れていたこと

―― これから大吉に相談しようと思っている方へ先輩としてアドバイスお願いします。

・しっかり情報提供してくれつつも、しつこい営業はされないので、気軽に相談してみてはいかがでしょう

・不動産は物件も仲介会社もご縁だと思っています。こちらからアプローチしなくては、よい縁は生まれません。一方で、何も勉強しないで、丸腰のままあちこちにアプローチするのは危険です

・まずは自分でネットや本で勉強し、基礎知識を身につけましょう。そこである程度自信を付けたら、恐れずに仲介会社にアプローチしましょう。最初のアプローチ先として、大吉さんはとても良い選択だと思います

6 担当営業マンのコメント

M・S様、2棟目のご成約おめでとうございます!

資料の準備から日頃のやりとりに至るまで、非常に迅速かつ丁寧にご対応いただきありがとうございました。

元々不動産投資に興味をお持ちだったとの事ですが、偶然の出会いから本格的に取り組む事になり、その年に宅建を取ってしまったというM・S様の行動力には大変驚かされました。

今取り組んで頂いている3棟目も無事取得できるよう尽力いたしますので、引き続きよろしくお願いいたします!

個別相談受け付けております、お気軽にお申込みください

 

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