12/2★大吉社長日記★ 今から投資を始める

2018年12月2日 更新

先日来社いただいたKさんにGODIVAのチョコレートをいただきました★

甘い物が大好きなナツコは満面の笑みです。

ありがとうございました。

 

昨日は初めて不動産投資をされる方とお会いしました。

普段は来社いただくことが多いのですが、今回は出る用事もあったのでお客様のご希望の渋谷でお会いしました。

かなり久々に渋谷にいきましたが、新しいビルがかなり完成してきてますね。

今の再開発が終わった時にどうなるのかとても楽しみです。

 

昨日のお客様も含めて、今の融資が厳しい時代にどう進めていけばいいのか?

というご質問をいただくことが多いです。

私の答えとしては、もちろんお客様のご収入や自己資金にもよりますが地道に一棟ずつ買っていきましょうとお伝えしております。

 

ご年収が2000万とかある方で資産もそれなりにあれば、検討してくれる銀行も多いので物件を選びながら買っていきましょうとお伝えしますが、一般のサラリーマンの方々は今ドンドン買い増していける方法はありません。

なので、まず使える融資を絞っていき着実に一棟ずつ買っていくのをオススメします。

その中でも資金が少ない方は、積算よりもCFが出る物件が良いと思っております。

というのも積算が出ている物件を買っても今の融資体制ではそこまで買い増していくことはなかなか難しい為です。

(ご年収もあり、自己資金も潤沢でなおかつ個人名義で買う方でしたら積算重視という選択もあると思います。)

 

どんどん買い増していけないなら、CFがでにくい物件よりCFが出る物件で自己資金を潤沢にしていく方がいいと思います。

 

色々な考え方がありますし、お客様によってもご提案は変わってきますので、お気軽にご相談いただければと思います。

 

 

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