大吉投資不動産のアパート・マンションの賃貸管理

2018年8月25日 更新

大吉投資不動産の賃貸管理条件

賃貸管理可能地域

原則1都3県の国道16号線の内側(その他の地域はご相談ください)

賃貸管理可能物件

・一棟アパート

・一棟マンション

・区分マンション

・戸建

 

大吉の管理のメリット

不動産投資実践者が多い為、投資家目線の提案ができる

大吉投資不動産の代表を含め不動産投資実践者がいる為、投資家目線のご提案が可能です。

一般の賃貸管理担当者は不動産投資実践者が少なく、空室対策=賃料を下げる になりがちです。

ただ、投資家目線でみると、賃料を下げてしまうと売却時の価格にも影響してしまう為、できるだけ避けたいので、賃料を下げるのは実際には最終手段です。

その他にできることとして、

・入居時の諸費用を下げてあげる。

・室内のリフォームを考えてする

・フリーレントをつける

・広告料を増やす

等色々とできることがあります。

ただ、これもやみくもにすれば良いわけではないので、周辺環境の研究をし、実践していくことが必要です。

 

管理料以外の料金が他社と比べて安い!

大吉では大家目線での管理を実施しているので、細々としたところの料金が安くなっております。

一般的には、入居者がついたら賃料の1か月分を支払う、更新があれば更新料折半等の条件がほとんどかと思いますが、大家さんの投資効率を上げるためにも、

この費用のところを、手数料とさせていただき、かなりお安くなっております。

詳しくは下記の料金のところをご確認ください。

 

リフォームの提案のレベルが高い

代表や営業中には、区分マンションのリノベーション経験者がいます。

そのため、リフォームは大の得意なので、下記の写真のように一般的な賃貸リフォームではなく、一般の白いクロスでも品番に拘りご提案することも可能です。

リフォーム例:アパート外壁

外壁リフォーム前

外壁リフォーム後

 

リフォーム例:ユニットバスリフォーム

リフォーム前

リフォーム前

リフォーム後

リフォーム後

 

リフォーム例:室内リフォーム
リフォーム前

リフォーム前

 

リフォーム後

リフォーム後

 

代表が元中日の山本 昌っぽい

偽りジャパンとも一緒に行動した代表「山本 高昌」が誠実に、一生懸命投資家目線のお話しをさせていただきます。

不動産投資家で代表の山本

 

大吉の管理の弱点

大吉は長くやっていきたい点からも少数精鋭で業務をしております。

そのため、例えば廊下の電球が1個切れたから変えて欲しい!というようなご要望は残念ながらすぐには対応できません。

手暑い管理ができるというよりは、今の管理を受けている大家さんのほとんどがそうですが、2人3脚で一緒に満室を目指していこうという方の方が合っているかもしれません。

 

大吉の賃貸管理条件

※全て税別料金となります。

区分マンション 賃料の3%(1室の最低料金2,000円)

・入居者が決まった際の事務手数料:賃料×0.5か月(最低30,000円)

・入居者更新事務手数料:20,000円

 

一棟アパート・マンション 賃料の5%(1室の最低料金2,000円)

・入居者が決まった際の事務手数料:賃料×0.5か月(最低15,000円)

・入居者更新事務手数料:15,000円

 

その他詳しくはお問合せ下さい。

 

info@daikichi-ir.com

TEL:03-6903-1577

 

この物件のお問い合わせはこちら

0369031577

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