専業大家さんと

2022年05月17日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

昨日は朝から区分マンションの査定をたくさんいただきまして、ほとんど一日かけてやっていました。

夕方からは私が一棟の業界で初めて仲介させていただいたお客様（専業大家さん）と、もう１名の大家さんと食事をしに行ってきました。

そのお客様とは久々にお会いさせていただいたのですが、専業になりたいと思って物件を増やしていったけど、いざ仕事を辞めたら暇で病気になりそうとのことで、一生懸命向き合える仕事があるのは良いことだと気付いたとお話されてました。

その大家さんは今でこそ新築アパートを建てていってますが、その軍資金を作るために、最初は築古ばかり買われていました。

その方は千葉を中心に、積算どうこうよりもとにかくキャッシュフロー重視です。

なぜかと聞いたことがあるのですが、積算が出る物件を買ってても永遠に買えるわけではないし、積算が出る物件はキャッシュフローが低くなりがちだから最初には適さない。とのことでした。

もちろん融資が行き詰まることにもなりますが、キャッシュが出ている物件を持っているのかどうかはとても大きく変わってきますね。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

日記の更新情報と物件掲載情報をLINEで配信しております。

大吉不動産株式会社