大吉売主物件出ました！

2022年05月14日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

何度かこの日記にも出ているこちらのマンション。

本気で大規模修繕をして、3月から募集を開始し、なかなか好調でようやく入居率もよくなったので売り出しをすることにしました。

かといって評価と売価との開きはあるので好みが分かれるかもしれません。

しかし、めちゃめちゃお金をかけて修繕したということもあり、建物の比率を50％ぐらいにはできそうです。

もちろん税理士さんお墨付き。

全室ここまでお金をかけてるわけではありませんが、入居も3月で1人しか住んでなかったのが店舗を含めて12部屋中の申し込みベースで8部屋とかなり優秀ではないかと思います。

ちなみに店舗も利回りにはあまり影響しないように10万で設定しています。

この物件に関してはがっつりリフォームをすれば賃料があがることも実証できてるので入居者が入れ替えのタイミングも楽しみです。

外壁もしっかり修繕をして、長期間雨漏りしないように、主要部にはタイルの上からコーティングもしてもらいましたし、室内も1室以外はリフォーム完了しています。

先日も日記で書きましたが、修繕している物件と修繕していな物件は同じではありません。

例えば修繕に1500万かけて、リフォーム済みで7960円で9.45％だった物件は修繕をかけていなければ、1500万安いのと同じなので、利回りは11％の修繕していない物件を買うのと同じということになります。

修繕費を自分で調達するより、融資に組み込まれているという考え方もできます。

八王子市の重鉄であれば7～8％台がゴロゴロしている中で仲介手数料もかからず、9.45％でも悪くないと思っています。

昨日のHPに物件登録していますので、お気軽にご相談下さいね！

もちろん大吉が売主なので仲介手数料がかからないため、自己資金も抑えることができます。

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