越えてはいけない一線

2020年09月22日

大吉投資不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

昨日は朝からご契約が1件とZOOMにて個別相談をさせていただきました。

昨日もご質問をいただきましたが、新築アパートや建築のコンサルをしている神奈川県のN地所にはお気をつけください。

色々とあります・・・いろいろと・・・・

夜は前田、牛腸、高嶋とちょっと食事をしておりました。

先日少しお伝えしましたが、良い物件で買いたい物件であれば私はできる限り安く買うのではなく、買う為にもできる限り高く買うというお話をさせていただきました。

例えば私のお客様でもなんども満額以上に買い上げていただいた方もいらっしゃいますが、例えば10％の条件の良い物件があったとして、競合が出てきたため、買い上げて9.5％でも買うかどうかという話になります。

気持ちとしては10％で買えるチャンスがあったのに9.5％で買うのはちょっと損した気分になりますよね。

ただ、元々9.5％で出てきてても買わなかったのかという考えをした方がいいと思います。

元々9.5％でも買いだったかもしれませんね。

ただ、越えてはいけない一線もあります。

オリックスさん用の物件で言えばフルローンで7％台前半ぐらいで買ってしまうと結構CFが圧迫されますのでオススメはしません。

そういう物件はどんなに立地が良くても、今すでに資産を築いている方はともかく、これからCFを増やしていきたい方はしっかりCFを考えながら融資を組んで下さいね♪

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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