おはようございます！営業部の大島です。
Ｋ様、お菓子の差し入れありがとうございました！

昨日物件のご案内後、地下鉄から出たら真っ暗になっていて、日が暮れるのが早くなったなと冬を実感していました。

さて、「バランス釜」ってご存知ですか？
古い物件を購入している方はよくご存じの方も多いかと思います。


バランス釜=古い、汚い、危ないなどマイナスイメージがある方もいらっしゃるかと思いますが、今もなお製造されている設備です。

確かに、新築など新しい物件でバランス釜を使用することはほぼありませんが、収益物件では古い物件に結構多かったりします。

思い切ってバランス釜を撤去するリフォームをする方と、設備を新しくして大幅なリフォームを避ける方とがいらっしゃいます。

どちらも入居者のため、物件を維持するためにすばらしいことだと思います。

初めからすべてが条件通りの物件を探すのは最近特に難しくなってきました。

そんななかこういった、設備だけでなく、床、クロス、照明、造作物等で、リノベーションをすることで、建物がよみがえり、入居も良くなり、場合によってはバリューアップして貸し出せるという取り組みも増えています。

また、そのように手をかけて、そこが良かったから入居が決まったなど聞くと嬉しいものです。

清掃程度で入居が悪かったり、そもそもなにもしていないので募集もしていないなど、状態やエリアで稼働率が良くない物件は、利回りが高い傾向にあります。

少しの工夫と費用で、上手く稼働させることができれば、リターンが期待できるので、チャレンジしてみるのも一つだと思います。

そんなご相談もいつでも受付けていますので、お気軽にご連絡下さい！

本日もお読みいただき、誠にありがとうございました！！

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