2022年09月09日
不動産投資を効率よく勉強する方法4つのSTEPで解説！注意点など
不動産投資で失敗しないためには、物件を購入する前に勉強をして、正しい知識を身につけることが大切。
それをせずに、セミナーに参加して不動産会社の担当者に言われるまま利益にならない物件を購入し、損をしてしまうケースが多くみられます。
この記事では、これから不動産投資を始めたい人に向けて、4つのSTEPで勉強方法を解説します。
「何から始めればいいのかわからない」と悩んでいる人は、ぜひ最後までご覧ください。
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目次
STEP①：不動産投資の基礎を勉強する
まずは本やインターネットの記事で、不動産投資の基礎知識を身につけましょう。
STEP1での目的は、
○ 不動産投資の全体像を把握すること
○ 不動産投資は何かを知ること
です。
しかし、不動産投資の全体像を把握すると言っても、具体的にどんな情報を集めればいいのか悩みますよね。
不動産投資の初心者が知っておくべき知識を以下にまとめたので、ぜひ参考にしてください。
不動産投資の基本的な知識
○ 不動産投資の収益を得る仕組み（インカムゲイン・キャピタルゲイン、賃貸経営者の収入の考え方）
○ 不動産投資のメリット・デメリット、リスク
○ 不動産投資の種類とそれらの特徴（区分マンション、一棟アパート・マンション、戸建て）
○ 専門用語の確認（媒介契約、レントロール、利回りなど）
○ 物件の検討から実際に賃貸経営を始めるまでの流れ
○ 収益性のある物件の選び方
お金やローンについて
○ お金について（初期費用、維持費、税金、必要な頭金）
○ ローンについて（金利の種類、不動産投資ローンと住宅ローンの違い、審査の基準、最新の融資状況）
物件購入後の管理について
○ 賃貸物件の管理方法（管理委託、サブリース、自己管理）
○ 信頼できる管理会社の選び方
○ 空室対策
この記事では、本やインターネットでの情報収集をメインに紹介していますが、最近ではTwitterやYouTubeなどでも有益な情報を得られます。
お金をかけなくても情報を得る手段はたくさんあるので、あなたに合った方法で不動産投資の基礎を勉強してみてくださいね。
本で勉強する際のポイント
不動産投資に関する本には、体系的に解説しているもの、空室対策や税金についてなど一つのテーマに絞っているものなど多くのものがあります。
不動産投資初心者の場合、前者の体系的に解説している本がおすすめです。
しかし、書店には多くの本が並んでいるので、どれを読めばいいか迷ってしまう人もいるでしょう。
以下の記事では不動産投資初心者におすすめの本を3冊紹介しているので、興味がある人はぜひご覧ください。
インターネットで勉強するときに注意すること
最新の情報を集めるためには、書籍よりもインターネットで勉強する方法がおすすめです。
ただし、インターネットの情報は断片的で、間違っている情報や偏った意見もあります。
例えば、実際の成功体験がつづられている個人投資家のブログは、あくまでも個人の体験談のため、必ずしもその方法で他の人が成功できるとは限りません。
また、インターネットの記事で得られる情報は、あくまでも一般論です。個人の資産背景や地域の特性など、個別の事情は加味されていません。
インターネットで情報収集する際は、すべてを鵜呑みにせず、一意見として参考にする程度にしましょう。
当サイトを運営している大吉不動産でも、不動産投資に役立つたくさんの記事を掲載しています。
特に、不動産投資初心者が失敗しやすい事例やリスクについて詳しく解説しているので、ぜひご覧ください。
資格取得も手段の一つ
不動産投資の知識を身につけるという意味では、資格取得も手段の一つです。
不動産投資に資格は不要ですが、持っておくと役立つ資格はたくさんあるので、勉強の成果を形として残したい人は、資格取得も検討してみてはいかがでしょうか。
以下の記事では、マンション経営をはじめ、不動産投資に役立つ資格を紹介しています。
STEP②：セミナーに参加してイメージを膨らませる
不動産投資の基礎を勉強したら、セミナーに参加してイメージを膨らませましょう。
本やネットで得られない最新の融資動向を知ることができるのがセミナーに参加する大きなメリットです。
また、投資家の体験談や不動産会社の実例を直接聞くことができます。
質疑応答の機会もあるので、積極的に質問してみてくださいね。
そして不動産投資を成功させるためには、人脈形成も大切なポイントです。
セミナーの主催者や参加者と交流を深めておくと、有益な情報を得られる可能性があります。
STEP2では、以下の項目を意識してみましょう。
○ 不動産投資を始める目的を明確にする
○ 興味がある投資方法を検討する（一棟、区分所有、戸建て）
○ 疑問を解消する
○ 資金計画の立て方を学ぶ
○ 物件の選び方を学ぶ
○ 物件を購入する地域を検討する
○ 物件購入後の戦略をイメージする
セミナーに参加する際のポイントと注意点
不動産投資の基礎を本やインターネットですでに勉強している人には、少人数制のセミナーがおすすめです。
理由は、参加者が少ない方が、参加者の状況に合った話を聞くことができ、質問もたくさんできるためです。
セミナーに参加する前に、不動産投資の目的や、どれくらい資金を用意できそうかを明確にしておくと、より具体的な情報を得られるでしょう。
最近では、ウェブでのセミナーを提供している会社も多いので、効率よく情報をとりいれていきましょう。
ただ多い分、かたよった情報を提供する質の悪いセミナーも存在します。
一つのだけでなく、複数のセミナーに参加してみることをおすすめします。
以下の記事では、不動産投資セミナーの選び方について解説しているので、セミナーの参加を検討している人は、ぜひご覧ください。
STEP③：個別相談で具体的に検討する
セミナー参加で不動産投資のイメージが膨らんできたら、不動産会社の個別相談で具体的に検討していきます。
STEP3では、以下のポイントを意識してみましょう。
○ 自分の目的に合った投資方法を確認する
○ 自分の資産背景に適した資金計画を立てる
○ 希望する地域の物件の候補を絞る
○ 不安、悩みを解消する
不動産会社選びのポイント
不動産会社に個別相談をする際、不動産会社選びが非常に重要になります。
不動産投資が初めての場合、すぐに物件を紹介する不動産会社よりも、資金計画や投資の目的から一緒に考えてくれる不動産会社がおすすめです。
不動産投資では、個人の資産背景や目的に適した戦略を取ることが大切です。
個別の事情を把握できていない段階で紹介された物件は、あなたに適していない可能性があるため注意が必要になります。
信頼できる不動産会社を探すためには、一つの不動産会社に頼らず、複数に相談する方法がおすすめです。
営業担当者の対応や、提供してくれる情報を比較して、相性が良い不動産会社に依頼しましょう。
以下の記事では、不動産会社の選び方について詳しく解説しているので、興味がある人はご覧ください。
また、弊社でも無料の個別相談や失敗しない不動産投資のノウハウを配信しているので、お気軽にお問い合わせください。
STEP④：現地で物件や地域の勉強をする
不動産投資で失敗しないためには、知識を得るだけでなく実際に現地に行って物件や地域の勉強をすることも大切です。
STEP4では、
○ 収益性のある物件を見極める力をつけること
○ 希望する地域の特性を理解すること
を意識してみましょう。
不動産投資では、安定して収益を得られる物件を購入することが重要です。
気になる物件があれば現地まで足を運び、管理が行き届いているか、周辺にはどのような施設があるかなど、物件を探す人の目線で現地調査してみてくださいね。
以下の記事では、物件の情報を集める方法や、失敗するリスクが高い物件の特徴を解説しているので、興味がある人はご覧ください。
不動産投資を始めるまでの流れ
ここまでは、不動産投資の勉強方法を解説してきましたが、物件が決まってから不動産投資を始めるまでの流れも併せて確認しておくと、さらにイメージしやすいでしょう。
実際に不動産投資を始めるまでの流れは、以下の通りです。
- 申込・ローンの事前審査
- 売買契約・ローンの本審査
- ローンの契約
- 融資実行・決済・引き渡し
- 管理会社の選定
- 賃貸経営開始
上記の流れは、不動産会社と相談しながら進めるケースが一般的ですが、覚えておいて損はないので、頭の片隅に入れておきましょう。
以下の記事では不動産投資を始めるまでの流れを詳しく解説しているので、もっと具体的に確認したいという人は、ぜひご覧ください。
まとめ
不動産投資をはじめる際、今回解説した知識をしっかりと身につけておくと、リスクの高い物件を購入して失敗するリスクを最低限に抑えられるでしょう。
また、不動産を購入して終わりではなく、購入後も空室や老朽化などさまざまなリスクに備えて勉強し続けることが大切です。
独学での勉強には限界があるので、信頼できる不動産会社を探し、協力を得ながら知識を習得していってくださいね。
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