【注意】ワンルームマンション投資|マイナス収支での成功はない3つの理由|大吉投資不動産株式会社

2020年6月21日 更新
ワンルームマンション写真

ワンルームマンション投資を始めようと思ったけど、収支はどれぐらいあれば成功するのだろうと考えたことはありませんか?

不動産投資実践者で、大吉投資不動産代表の山本が最初に結論から申しますと、【成功する収支】というのはありません。

しかし、一つだけ言えるのは毎月マイナス収支でワンルームマンションを持つなんていうのはもっての他だということです。

区分のワンルームマンション投資は、すでに資金が潤沢にある人が【預金代わりに持つ】のが正しい形となります。

毎月の収支を出すのであれば一棟の投資や戸建の投資の方が有利です。

マンション投資を始めた時から収支がマイナス、プラスになっていても数千円という少ない状態で長期間の融資となっていきますと、その間ほかの出費が発生したりして気づかないうちに収支が悪くなっていきますので注意が必要です。

なぜ収支が悪くなっていくのか下記で具体的に記載します。

ワンルームマンション投資のリスク全般についてはコチラをご確認ください。

【悲報】ワンルームマンション投資はリスク高!儲からない7つの理由

 

1 管理費や修繕積立金の上昇

投資用新築ワンルームマンションの場合、デベロッパーが物件を早く売却したいという意向が反映されて、管理費と修繕積立金がかなり低く設定されている場合が多いです。その方が投資家からすると手取りも多く見栄えがいいからです。

しかし修繕積立金はほとんどのマンションで必ず値上げされていきます。

マンションの資産価値を長期的に維持するには計画的に、修繕工事をやっていく必要があるからです。

どれだけ値上げするかはそのマンションの管理組合で決めていくことではありますが、一般的に2倍、3倍という上昇をしてしていきます。

総戸数が20戸以下にもかかわらず、維持費がかかるエレベーターが入っていたりするマンションはそれだけオーナーごとの負担が重くなりますので要注意です。

管理費は修繕積立金ほど上昇は少ないですが、値上げしたケースは何度もみております。

2 賃料の下落

よく都心のマンションは家賃が下がらないという声をお聞きしますが、それは本当に限られた都心部だけの話です。

例え港区でも渋谷区でも賃料が下がる時は下がりますので必ず周辺の古い物件の賃料の相場は確認しましょう。

ワンルームでも新築時は9万円代というような賃料でも、5~10年たつと8万円を切ってしまうような立地もあります。

3 金利の上昇

バブル期以降大きな金利上昇は見られませんが、ここから長期の融資で組むのであれば少なからず考えておかなければなりません。リスクとして2~3%の上昇は頭においておくべきでしょう。

金利ごとの毎月の返済額の変化

上記のように1%の上昇でも負担はすくなくありません。

これが2件になれば2倍、3件になれば3倍となり中には4物件で毎月10万円以上のマイナスになっているかたからご相談をお受けしたこともあります。

営業担当者がどう言ったとしても、自分の身は自分で守らなければなりません。

不動産投資を始める場合は必ず複数のところで相談しましょう。

不動産投資を始める前に個別相談を受けてほしい8つの理由【アパート投資】東京の大吉投資不動産

 

筆者の紹介

大吉投資不動産株式会社

代表取締役 山本高昌

代表取締役 山本 高昌

2005年より不動産業に携わり、自らも区分のワンルームマンション投資や一棟アパート投資を実践している、大家兼任で不動産投資専門の大吉投資不動産株式会社の代表

多くの不動産投資成功者を見る一方、初心者の方の失敗相談も多く受けているので、できる限り失敗する方を減らすために情報を提供しつつ、これから不動産投資を始める初心者の方を中心に不動産投資のいろはをお伝えしております。

不動産会社の日常をお伝えする社長日記

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