2019年7月27日更新
これから不動産投資を始める方々に2019年の不動産投資最新事情を市況、物件情報、2019年最新融資情報、投資家の動きと分けて詳しくお伝えします。
スルガ銀行・かぼちゃのかぼちゃの馬車問題で始まり、レオパレス等様々な不動産業界の問題が噴出しております。
その中でこれから不動産投資を始める方が気を付ける点や、長年不動産業界にいる中での今の視点をお伝えします。
【市況】
スルガ銀行の問題が出て以降、各金融機関の融資はとても厳しい状況は続いており、一棟の収益物件については成約件数は少なくなっており、収益物件の掲載サイト健美家に記載されている最新レポートによると、一棟アパートの新規掲載物件の平均価格は216万円下がり、平均利回りが0.1％アップしており、区マンションについてもほぼ横ばいですが平均価格は11万円下がり、利回りは0.12％アップしております。
【物件】
一棟マンション、一棟アパートは上記の市況にも記載した通り、若干価格は下がり基調ではありますが、少し下がった物件が出てくるとすぐに成約しており、まだまだ積極的な投資家が多い状況です。
区分マンションについては動きが悪くなってきているという話は聞きますが、セミナー等で購入する方はいぜんと積極的に購入しているようです。
ただし、かなり高騰している区分マンションをこの数か月で購入した方からのご相談が相次いでおり、詳細をお聞きするとほとんどキャッシュフローが出ない状態の方から中にはマイナスで購入している方も目立ちます。
ローンが通りやすいとか、都心で物件が持てるとか、節税があるという話もメリットのように聞こえますが、注意が必要です。
詳しくは→東京のワンルームマンション投資の失敗例をご確認下さい。
【2019年融資事情】
ワンルームマンションはバブル期物件の融資がしまり、かなり動きは悪くなっているようですが、築浅物件はオリックス銀行、イオン銀行などが実質融資期間の延長をしているようで組みやすくはなっているようです。
一棟アパート、一棟マンションは都銀、地銀はかなり厳しい状況で、地銀の〇〇銀行は比較的属性の良い方には頑張ってくれております。
下記には主なアパートローンを記載します。
オリックス銀行→まだしっかりと融資は出していただいており、今年はRC造の融資も積極的にしようとお考えのようです。
三井トラストローン＆ファイナンス→まだまだ積極的ですが、相談件数が多いことから打診に少し時間がかかるようになっているようです。
北関東エリアの融資はかなり消極的になっており、評価はとても厳しめとなっております。
静岡銀行→不動産投資はとても重宝していたワイドローンの商品がなくなり、プロパー1本になりました。
評価取得だけもで現状では2週間から1か月を要しますが、通った場合は築古木造でも今までのような融資期間は期待できるとのことです。
(2019年7月27日更新)
地銀・信金→築浅のRCや鉄骨造の融資について随時20から30行融資の相談しておりますが、物件評価以前に2から3割の自己資金を入れる前提のお話しが多いです。
その中でも地銀で融資が通っている場合もありますのでぜひご相談下さい。
【大吉投資不動産のお客様】
これから投資を始める方のご相談が増えております。
弊社では現状の融資状況を踏まえてこれから不動産投資を始める方で、自己資金があまり無くこれから資金を増やしていきたい方は今はどのような物件を買っても一気に拡大していくことはとても難しい状況です。
その為、積算重視でキャッシュフローが出ない物件を購入すると、資金は貯まらないのに融資も続かないような状況になる恐れがありますので、まずはキャッシュフロー重視での購入をオススメしております。
【まとめ】
ニュースでも不動産投資での失敗例がたくさんでておりますが、どの方も相談や勉強が足りないまま初めている方々です。
大吉投資不動産には区分から一棟まで様々なノウハウがありますのでまずは一度ご相談にいらしてみて下さい。
筆者の紹介
大吉投資不動産株式会社
山本のFACEBOOK
2005年より不動産業に携わり、自らも区分のワンルームマンション投資や一棟アパート投資を実践している、大家兼任で不動産投資専門の大吉投資不動産株式会社の代表
多くの不動産投資成功者を見る一方、初心者の方の失敗相談も多く受けているので、できる限り失敗する方を減らすために情報を提供しつつ、これから不動産投資を始める初心者の方を中心に不動産投資のいろはをお伝えしております。
不動産会社の日常をお伝えする社長日記
