これから不動産投資を始めようと思う初心者の方は、何から話を聞いていいかわからない為、色々と問い合わせてしまいがちで、区分・一棟、新築・中古、東京・地方とたくさんのお話があると思います。
どういう投資が良いかは、目標や使える融資によって皆様違いますのでここでは何とも言えませんが、失敗しない為にも下記のキーワードが出てきたらまず一旦購入はストップして再考するようにしましょう。
新築ワンルームマンション
新築ワンルームマンションを購入して、よかったという人をいまだかつて見たことがありません。
逆に、売却もできずにキャッシュフローのマイナスがどんどん多くなり困っている話ばかりです。
基本的にデザイナーズであろうが、なかなか出ない立地であろうが、どんなに有名な人がオススメしていても絶対に買わないことをオススメします。
節税効果
節税効果をアピールしてくる業者は、だいたい高い価格の物件をオススメしているケースが多いです。
節税できる部分は限られておりますし、基本的に節税=不動産でマイナスを出す ことですので、結果的には損をします。
サブリース・家賃保証
サブリース、家賃保証も買主を安心させるトークの一つで、売主の業者が売却益で保証に回しているケースが多く、会社が傾いてしまうとすぐに減額や解除されます。
特にサブリースは、解約するにも多額の資金が必要になります。
多くみるのは家賃の6か月分だったりするので、8万円の家賃でも48万円も解除に必要になります。
売却を考えた時には100害あって1利無しですので注意が必要です。
仲介手数料は不要です。
この言葉が出てくると、交渉相手は売主ということになります。
中には売主でも良い物件を売っている業者もありますが、基本的には会社の利益になる物件を提案してきているので、一旦STOPし、その物件の相場はどうなのか一度確認が必要です。
まとめ
不動産は高額ですので、まいいかで買ってしまうと取り返しのつかないとになってしまいます。
上記を注意し、しっかりと目的に合った物件を紹介されているのかを改めて見直し、業者も物件も選ぶことが重要です。
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