これから不動産投資を始めようと思う初心者の方は、何から話を聞いていいかわからない為、色々と問い合わせてしまいがちで、区分・一棟、新築・中古、東京・地方とたくさんのお話があると思います。
どういう投資が良いかは、目標や使える融資によって皆様違いますのでここでは何とも言えませんが、失敗しない為にも下記のキーワードが出てきたらまず一旦購入はストップして再考するようにしましょう。
新築ワンルームマンション
新築ワンルームマンションを購入して、よかったという人をいまだかつて見たことがありません。
逆に、売却もできずにキャッシュフローのマイナスがどんどん多くなり困っている話ばかりです。
基本的にデザイナーズであろうが、なかなか出ない立地であろうが、どんなに有名な人がオススメしていても絶対に買わないことをオススメします。
AIで物件を選定
最近中古の会社でもAIで物件を選定しているので安心です！
と営業をしている会社を見つけます。
どこまでを見てAIが判定してくれているのかは不明ですが、この会社が市場の物件を仲介してくれるならばとても良いと思います。
ただし、残念ながらAIで選定した物件を会社で買って、たんまり利益を乗せて販売しているのです。
ということは、物件や立地がよくても「価格」が高い訳ですから結果的は購入者のメリットは低くなります。
株で言うと、良い会社の株をメチャメチャ高く買うということです。
どちらかというと、株の場合はまだ上がる可能性がありますが、不動産会社が売主の物件を買った場合はもう上がることは無いと思います。
節税効果
節税効果をアピールしてくる業者は、だいたい高い価格の物件をオススメしているケースが多いです。
節税できる部分は限られておりますし、基本的に節税=不動産でマイナスを出す ことですので、結果的には損をします。
サブリース・家賃保証
サブリース、家賃保証も買主を安心させるトークの一つで、売主の業者が売却益で保証に回しているケースが多く、会社が傾いてしまうとすぐに減額や解除されます。
特にサブリースは、解約するにも多額の資金が必要になります。
多くみるのは家賃の6か月分だったりするので、8万円の家賃でも48万円も解除に必要になります。
売却を考えた時には100害あって1利無しですので注意が必要です。
仲介手数料は不要です。
この言葉が出てくると、交渉相手は売主ということになります。
中には売主でも良い物件を売っている業者もありますが、基本的には会社の利益になる物件を提案してきているので、一旦STOPし、その物件の相場はどうなのか一度確認が必要です。
まとめ
不動産は高額ですので、まっいいかと買ってしまうと取り返しのつかないとになってしまいます。
上記を注意し、しっかりと目的に合った物件を紹介されているのかを改めて見直し、業者も物件も選ぶことが重要です。
筆者プロフィール
大吉投資不動産株式会社
代表取締役 山本高昌
2000年より不動産業に携わり、自らも区分のワンルームマンション投資や一棟アパート投資を実践している、大家兼任で不動産投資専門の大吉投資不動産の代表
多くの不動産投資成功者を見る一方、初心者の失敗相談も多く受けてきていいるので、できる限り失敗する方を減らすために情報を提供しつつ、これから不動産投資を始める初心者の方を中心に不動産投資いろはをお伝えしております。
不動産会社の日常をお伝えする社長日記
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