滞納入居者さんとのやりとり|昌社長の大吉日記|東京の大吉投資不動産

2019年5月15日 更新

昨日は子供が体調不良だったので早く帰りたかったんですが逆に早く寝るとのことで諦めて終電まで会社におり、みんなが帰ってからは竹内まりやを大音量で仕事をしておりました。

こういう時に電車通勤だと終電を気にしないといけないので面倒ですね。

 

私が所有している物件でジモティー経由で入居者したお客様がおり、保証会社に加入できなかったのですが良い人そうだったのでそのまま入ってもらっておりました。

私は保証会社に加入できなかった人に関しては一応出てもらえるように、定期借家で入ってもらい入金状況を確認して問題なければ次回より通常の賃貸借契約に変更するようにしております。

 

今回の入居者は去年の12月頃から遅れだし、2月に2ヶ月分入れて挽回したのですが3~5月分の入金がありませんでした。

携帯も止まっておりましたので物件に行き、こちらに連絡を取りたくないような言葉を紙に書き、扉に貼って帰ってきました。

こういうことを2回した結果、連絡がきましたが心を入れ替えて頑張るkらまだ住みたいとのこと。

 

管理物件なら基本的にはオーナーさんに退去をオススメしますが、自分の物件だったこともあり、この物件出ると行くとこないんだろうなあなんて考えると後1回チャンスをあげようということになりました。

滞納した分は今後の数か月分の賃料に分割で上乗せして払ってくれることになり今後に期待です。

 

以前にもそういう入居者さんがいましたが、そういう方には逆に仕事をしてもらうようにしております。

前の方は2年以上住んでなかった区分マンションを買ったばかりだったので、バルコニーに鳩の羽や糞が凄かった為、15000円で掃除をしてもらい家賃に充てていただいたりクリーニング系の仕事を何度かお願いしました。

こんな感じで写真の右側は床が見えないぐらいだった・・・

 

 

今回の入居者さんにも物件周りの清掃と草ぬきをお願いしました。

仕事を頼めるのと、賃料をもらえる確率があがり一石二鳥ではないかと思いますが甘いですかね・・・・

 

 

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

大吉投資不動産株式会社

代表取締役 山本高昌

代表取締役 山本 高昌

 

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