内装の利回り

2019年4月24日 更新

先日内装が終わった物件に今日すでに2件のお申し込みをいただきました。

 

横浜市内の3点ユニットの区分マンションで、同じマンション内で5部屋空室が出ており、賃料も高い方から2番目という賃料設定で内装完了して1週間程度です。

 

元はこんな感じを

リフォーム前写真

床とクロスの交換、塗装でこんな感じに

リフォーム後写真

 

そして、最大のネックだった洗濯機置き場が無いというのの解消に

リフォーム前写真(洗濯機置き場無) リフォーム後写真(洗濯機置き場設置)

元はキッチンの横に造り付けの収納棚があったのですが、使いにくそうなのと、単身者だろういうことで思い切って撤去して、そこに洗濯パンを設置しました。

排水はキッチンの排水に持っていくのですが、径によりできる場合とできない場合がありますので注意が必要です。

 

最低限壁紙のだけの交換よりも高くなった分はありますが、賃料も10%近く上げることができたので、内装費追加分の利回りは20%近くになっていると思います。

もちろん、内装以外にも募集条件の設定も重要になってきますので、その点は競合物件の募集条件、内装具合、次期等を考え設定することが必要です。

 

管理のご相談もお受けしておりますのでお気軽にご相談下さい。

 

 

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

大吉投資不動産株式会社

代表取締役 山本高昌

代表取締役 山本 高昌

 

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