安かろう悪かろうが・・・良い?|昌社長の大吉日記|不動産投資コンサルティングの大吉投資不動産

2020年5月5日 更新

大吉投資不動産の山本です。

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昨日は以前ここでもご紹介した戸建てが、残置物もなくなったのでご案内に行ってきました。

始めて中に入りまいたが

広めのバルコニーがめちゃめちゃ良い・・・・

で、

庭もめちゃめちゃ良い・・・

 

昨日は私の仲良しのお客様の他に、お住まいがお近くという主に戸建て十数棟所有している大家さん兼リフォーム屋さんにもお越しいただきました。

今回の物件は概ね状態が良いとのお墨付きをいただきよかったです。

 

今日勉強になったのは、もちろん物件にもよると思いますが賃料を目いっぱい上げようとすると、それなりに手を加えないとクレームになるようです。

しかし、逆に手を加えるのは最低限にして相場より安く貸してあげると「安いし仕方ない」とクレームにあまりならないようです。

中途半端にリフォームをやってしまうと、どうしても賃料を高めに設定したくなってしまいますもんね。

戸建て賃貸は逆に安かろう悪かろうがいいんだという名言を教えていただきました。

(私は目につくところ全部やりたくなってしまうのでダメですね・・・)

 

また、その方はリフォーム業者だからこそできるのだと思いますが、投資家さえも見向きもしないような、屋根がもげているような物件でも良いようで、逆にまともな物件は少ないとのことでした。

リスクをとって利回りを狙うやり方ですね。

 

ある程度アパートを買い進めて融資が難しくなってきたら戸建ても面白いかもしれません。

大吉でもある程度エリアを集中させて少しずつ戸建ても買って保有していこうかなとちょっと思いました。

 

会社に戻ってからはご契約書類に押印等をしてから、中川と「コロナ期間と大吉の将来」について話しておりました。

やはり真面目な話ほど会って話した方が伝わるような気がします。

ちなみに大吉では、5月いっぱい在宅勤務の延長をさせていただくこととしました。

私は不動産業は全部ブラック企業だ!って思っていたのですが、周りの不動産業社さんは意外と在宅勤務とかも取り入れてなかったらりするので、自分でいうのもなんですが結構ホワイト不動産なんじゃ?とか思ったりしました(笑)

というのは冗談ですがメンバーが安心して仕事ができる環境作りはできるだけ取り入れていきたいなと思っております。

 

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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代表取締役 山本高昌

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